Vente aux enchères immobilières : quels sont les frais supplémentaires ?

Publié le : 15 juin 20224 mins de lecture

Une vente aux enchères immobilières est une opération qui permet au vendeur de céder un bien immobilier au plus offrant. Autrement dit, l’acheteur qui va faire la meilleure offre va devenir le nouveau propriétaire de l’appartement ou de la maison. Outre la somme avancée par celui qui a proposé l’offre la plus élevée, d’autres frais supplémentaires doivent être considérés, car ils permettent de déterminer le prix final du bien immobilier.

Les frais préalables à la vente

Dans une vente aux enchères immobilières, les frais antérieurs ou frais préalables désignent les dépenses occasionnées par l’acquéreur, afin de conclure la vente. Leur montant varie suivant le type de bien faisant l’objet de la vente, et dépendent également des pièces justificatives fournies par le vendeur. Pour la transmission de document, les frais préalables sont fixés par le juge. Quoi qu’il en soit, il est tout à fait possible de connaître avec précision la somme à débourser pour chaque type de dépense. Pour ce faire, vous pouvez tout simplement solliciter le service d’un avocat ou un courtier expert en la matière.

Les frais engagés après la vente aux enchères

Il s’agit entre autres des frais que l’acquéreur doit payer à l’issue de la vente aux enchères. Parmi ces types de frais, vous avez par exemple les droits d’enregistrement. Ces derniers sont, en général, des taxes prélevées par le nouveau propriétaire, en raison du changement de propriété occasionné par la vente. Ensuite, il y a les frais de publication qui sont nécessaires pour rendre public et rendre légitime la transaction immobilière. Pour information, ce type de frais est nécessaire, car vous devez rendre le nouvel appartement, la nouvelle maison ou encore le nouveau bâtiment opposable aux autres acquéreurs. Le montant que vous devez payer varie en fonction de certains frais comme le frais d’adjudication, le frais d’envoi, la fiche d’immeuble, etc.

Les frais d’avocats

Les frais d’avocats dépendent généralement du type de bien à vendre lors de la vente aux enchères immobilières. Dans le cadre d’une vente forcée, ils sont souvent plus élevés. Toutefois, les frais occasionnés pour la préparation et la légalisation de l’acte de vente sont quasiment inexistants, voire même gratuits. En outre, il y a aussi les frais de justice qui comprennent les dépenses relatives aux prestations de l’huissier et celles engagées dans la réalisation de certaines procédures de vente. Dans la majeure partie des cas, ils sont fixés dès le début de la vente au plus offrant, après avoir été validés par le juge. 

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