Même si vous n'avez pas d'argent, devenir propriétaire d'un appartement est tout à fait possible. En effet, vous avez l'opportunité de réaliser votre rêve sous réserve de certaines conditions. Les établissements bancaires sont désormais plus exigeants, quand il s'agit d'établir des dossiers de demande de financement. Pour assurer votre crédibilité, vous devez les convaincre de vous soutenir dans votre projet. Comment acheter un appartement sans apport personnel?
Est-ce possible d'acheter un appartement sans apport ?
Les Apports Individuels correspondent au montant qu'un emprunteur peut, dans un premier temps, utiliser pour assurer le financement d’une partie de son projet immobilier. Il peut s'agir d'acheter un appartement ou de construire une maison. Si vous avez à votre disposition une épargne personnelle, vous allez être en mesure de rassurer l’établissement bancaire. Sachez, toutefois, que ce n'est pas obligatoire pour avoir un crédit immobilier. Emprunter sans détenir un apport est possible, à condition de respecter certaines exigences. Pour vous aider à monter votre dossier de financement, vous pouvez faire appel à un professionnel. Un courtier peut facilement convaincre la banque, en fournissant de bons arguments que vous allez mentionner dans votre dossier de financement. Demander du crédit est plus facile, en particulier si l’emprunteur a :
- Un statut professionnel permanent : avoir un CDI ou être fonctionnaire représentent un atout.
- Un projet d'achat immobilier bien précis : avant d’acheter un immobilier, il faut préparer, en amont, un dossier fiable et complet.
- Une situation financière stable : pas de découvert mensuel, payer son loyer régulièrement, afficher une bonne gestion d'argent en évitant de faire plus de dépenses que de revenus, etc.
Comment faire un emprunt sans apport ?
En tant que jeunes professionnels, en début de carrière, il est possible que vous n'ayez pas toujours eu le temps d'économiser. Bientôt, vos charges locatives vont vous obliger à vous tourner vers les projets immobiliers. C'est une solution intéressante, au vu des taux d'intérêt immobiliers appliqués qui sont actuellement très bas. Si le rendement de vos investissements est supérieur à votre taux hypothécaire, il vous est conseillé de continuer sur cette voie. Dans ce cas, il est important d’expliquer votre situation à votre banquier. Il est également possible de verser un apport personnel minimum pour couvrir les charges, et rassurer votre banquier quant au sérieux de votre engagement.
Acheter un appartement grâce au Prêt à Taux Zéro
Il est possible de devenir propriétaire d'un appartement sans avoir un apport personnel. Vous pouvez, par exemple, demander un PTZ ou Prêt à Taux Zéro. Cette aide financière constitue une bonne option, s'il s'agit de votre premier achat immobilier. Vous pouvez également avoir accès à cette aide, si vous êtes propriétaire depuis moins de 2 ans. Ce prêt immobilier peut fiancer jusqu’à 40% des charges liées à votre projet d'acquisition immobilière. C’est l’Etat qui prend en charge les intérêts de cet emprunt. Il est également possible de demander un prêt Action Logement sous réserve de certaines conditions. Il est à noter que certains établissements de crédit ne réclament pas d’apport personnel si vous avez, par exemple, un CDI de 10 ans.