Acquérir un terrain à bâtir en Loire-Atlantique nécessite différentes étapes clés. Cet article détaille le processus, de la recherche du bien jusqu'à la signature de l'acte, en passant par les vérifications essentielles. Un focus essentiel pour bien préparer ce projet immobilier important.
Recherche et sélection d'un terrain
Rechercher et sélectionner un
terrain à bâtir en Loire-Atlantique est une étape cruciale dans votre projet d'achat. Plusieurs critères sont à prendre en compte pour faire le bon choix et trouver le terrain idéal qui répondra à vos besoins et à votre budget. Si vous souhaitez avoir une aide dans vos recherches, vous pouvez obtenir
plus d’informations ici.
Localisation et proximité des commodités
Le premier critère à considérer est la localisation du terrain. La Loire-Atlantique offre de nombreuses options, que ce soit dans les grandes villes comme Nantes et Saint-Nazaire, ou dans des communes plus petites comme La Chapelle-sur-Erdre ou dans le pays de Retz. Réfléchissez à vos priorités en termes de cadre de vie, de proximité avec votre lieu de travail, les écoles pour vos enfants, et les commerces et services.
La distance par rapport aux transports en commun est également un point important, surtout si vous devez vous rendre régulièrement à Nantes ou Saint-Nazaire. Privilégiez les terrains situés à proximité des gares SNCF ou des arrêts de bus et tramway pour faciliter vos déplacements quotidiens.
Prix et viabilisation des terrains
Le prix des terrains varie selon les secteurs en Loire-Atlantique. En moyenne, comptez 213,66 €/m² dans le département, contre 171,64 €/m² au niveau national. Les terrains situés en première couronne de Nantes et Saint-Nazaire seront généralement plus chers que ceux en périphérie.
Vérifiez également si le terrain est viabilisé ou non, c'est-à-dire s'il est déjà raccordé aux différents réseaux (eau, électricité, gaz, tout-à-l'égout). Un terrain viabilisé sera plus cher à l'achat mais vous fera économiser les frais de raccordement. A l'inverse, un terrain non viabilisé sera moins cher mais il faudra prévoir un budget conséquent pour le viabiliser.
| Département |
Prix moyen du terrain |
| Loire-Atlantique |
213,66 €/m² |
| France |
171,64 €/m² |
Surface et orientation du terrain
La surface du terrain conditionne le type de maison que vous pourrez faire construire. Pour une maison de plain-pied, privilégiez un terrain d'au moins 400 m². Si vous souhaitez une maison à étage, un terrain entre 250 et 350 m² peut suffire.
Pensez également à l'orientation du terrain pour profiter d'un ensoleillement optimal et réaliser des économies d'énergie. Les terrains orientés sud / sud-ouest sont les plus prisés. Évitez les terrains encaissés ou avec une forte déclivité qui compliqueront la construction.
En prenant en compte l'ensemble de ces critères, vous serez en mesure de sélectionner le terrain à bâtir qui correspond le mieux à votre projet de construction en Loire-Atlantique. N'hésitez pas à visiter plusieurs terrains et à vous faire accompagner par des professionnels pour affiner votre choix.
Vérifications administratives et légales
Avant de se lancer dans l'
achat d'un terrain à bâtir en Loire-Atlantique, il est primordial de réaliser un certain nombre de vérifications administratives et légales. Ces démarches permettront de s'assurer que le terrain convoité est bien constructible et qu'il ne fait l'objet d'aucune servitude ou restriction particulière.
Les documents essentiels à obtenir
Parmi les documents indispensables à consulter avant tout achat, on retrouve :
- Le certificat d'urbanisme : il renseigne sur les règles d'urbanisme applicables au terrain (zonage, coefficient d'occupation des sols, etc.) et indique si le terrain est constructible ou non.
- Le plan local d'urbanisme (PLU) : il définit les règles de construction et d'aménagement applicables sur la commune. Il est consultable en mairie ou sur le site internet de la commune.
- Les éventuelles servitudes : il peut s'agir de servitudes de passage, de réseaux (électricité, gaz, eau, etc.), ou encore de servitudes liées à la présence d'un monument historique par exemple. Ces informations sont disponibles auprès du service urbanisme de la mairie.
Pour obtenir ces documents, il suffit de se rendre à la mairie de la commune où se situe le terrain, ou de contacter le service urbanisme. Certains documents peuvent également être consultés en ligne sur le site internet de la commune ou du service public de l'urbanisme.
Vérifier la constructibilité et la viabilité du terrain
Au-delà des aspects réglementaires, il est également crucial de vérifier la
constructibilité et la
viabilité du terrain avant de s'engager dans son achat. Cela implique de s'assurer que :
- Le terrain est bien desservi par les réseaux (eau, électricité, assainissement, etc.) ou que leur raccordement est possible
- La nature du sol est compatible avec le type de construction envisagé (étude de sol)
- L'accès au terrain est aisé et qu'il ne présente pas de contrainte majeure (pente, zone inondable, etc.)
Les frais à prévoir
Enfin, il est important d'avoir en tête les différents frais associés à l'achat d'un terrain, au premier rang desquels les
frais de notaire. Ces derniers représentent environ 7 à 8% du prix de vente du terrain. S'y ajoutent potentiellement des frais de géomètre, d'étude de sol ou encore de raccordement aux différents réseaux.
En réalisant ces différentes vérifications administratives et légales en amont de votre achat, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour acquérir un terrain constructible, sans mauvaise surprise, et sur lequel vous pourrez sereinement faire bâtir la maison de vos rêves en Loire-Atlantique.
Signature de l'acte de vente et financement
Une fois les vérifications administratives et légales effectuées, l'étape suivante dans l'achat d'un terrain à bâtir en Loire-Atlantique est la signature de l'acte de vente. Ce processus implique plusieurs démarches importantes, notamment le choix d'un notaire et la finalisation du financement.
Le rôle du notaire dans la signature de l'acte de vente
Le notaire joue un rôle central dans la signature de l'acte de vente d'un terrain à bâtir. Il est chargé de rédiger le compromis de vente, qui engage légalement l'acheteur et le vendeur. Ce document contient toutes les informations essentielles sur le terrain, comme sa superficie, son prix et les conditions suspensives.
Avant la signature de l'acte définitif, le notaire effectue également les dernières vérifications, comme la purge du droit de préemption urbain et la demande d'état hypothécaire. Une fois ces formalités remplies, l'acte de vente peut être signé par les deux parties en présence du notaire.
Les étapes de la promesse de vente à l'acte définitif
La signature de l'acte de vente se déroule généralement en plusieurs étapes :
- Signature de la promesse de vente (ou compromis de vente), qui engage les parties
- Réalisation des conditions suspensives (obtention du prêt, purge du droit de préemption...)
- Signature de l'acte authentique de vente chez le notaire
- Remise des clés et paiement du prix
Le délai entre la promesse de vente et l'acte définitif est généralement de 2 à 3 mois, mais peut varier selon les situations.
Les options de financement pour l'achat d'un terrain
Pour financer l'achat d'un
terrain à bâtir dans le 44, plusieurs options sont possibles :
- Le prêt terrain, qui permet de financer jusqu'à 100% du prix du terrain
- Le prêt travaux, qui peut aller jusqu'à 75 000 € pour financer les travaux de viabilisation et d'aménagement
- L'apport personnel, qui peut couvrir une partie du prix d'achat
Il est important de bien évaluer sa capacité de remboursement avant de s'engager dans un prêt, en tenant compte des mensualités et de la durée d'emprunt. Un courtier en prêt immobilier peut aider à trouver la meilleure solution de financement.
Les étapes suivantes après la signature de l'acte de vente
Une fois l'acte de vente signé et le terrain payé, plusieurs démarches restent à effectuer avant de pouvoir commencer la construction :
- Obtention du permis de construire auprès de la mairie
- Choix des entreprises et artisans pour la réalisation des travaux
- Souscription des assurances nécessaires (dommages-ouvrage, responsabilité civile...)
- Ouverture d'un compte bancaire dédié au projet de construction
En moyenne, il faut compter entre 12 et 18 mois entre la signature de l'acte de vente et l'achèvement de la construction de la maison. Un accompagnement par un constructeur ou un maître d'œuvre peut faciliter la gestion du projet.
L'essentiel à retenir sur l'achat d'un terrain à bâtir en Loire-Atlantique
Acheter un terrain à bâtir en Loire-Atlantique est une étape cruciale dans un projet immobilier. Bien que le processus puisse sembler complexe, il est capital de réaliser toutes les vérifications nécessaires afin d'éviter tout désagrément ultérieur. Les prix peuvent varier considérablement selon les secteurs, il faut donc bien définir ses critères et son budget. Par ailleurs, la demande de terrains à bâtir étant forte, il est judicieux d'anticiper pour trouver la perle rare répondant à tous les besoins.
